リバーサイドロイヤルビル

熊本県熊本市中央区九品寺1丁目8-23 | 築50年 | 33戸

推定相場

リバーサイドロイヤルビル

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2023年は9.7万/㎡へ、9年間で26.9%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の92,500円から2021年には68,800円へ、25.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・7件）で、平均1,232万円です。2LDKが最も高く平均1,232万円、1Rは平均666万円です。

7件

666万

6件

836万

2SLDK

2件

1,036万

2LDK

7件

1,232万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	666万	476万	852万
2K	6件	836万	790万	911万
2SLDK	2件	1,036万	997万	1,074万
2LDK	7件	1,232万	657万	1,762万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.9万円で、1-3階（10.1万円）と比べて1.8万円（+17.8%）高くなっています。

1-3階

10.1万/㎡

9件

4-7階

10.9万/㎡

5件

8階以上

11.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区九品寺1丁目8-23
築年月	1976年10月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	33戸
専有面積	53.30m² ～ 114.21m²
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水道町駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩6分

学区情報

小学校

熊本市立白川小学校

中学校

熊本市立白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーサイドロイヤルビル	1976	33戸	7.0万	390万
ライオンズマンション九品寺	1985	70戸	13.5万	450万
セニック九品寺	1987	14戸	18.2万	1,400万
シティライフ九品寺	1984	23戸	17.1万	680万
九品寺マンション	1993	3戸	7.0万	220万
アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージ	2014	48戸	44.9万	4,900万
エトワール九品寺	1979	22戸	6.6万	195万
ロゼ九品寺	1980	16戸	8.5万	490万
コープ野村九品寺	1984	86戸	27.1万	2,190万
エイルマンション水道町IIロゼア	2022	123戸	68.5万	3,880万
グランドオーク九品寺ルクス	2026	60戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
2SLDK	-	-	-	-	-	14.4万	14.4万	-
2LDK	9.9万	11.2万	10.3万	-	-	-	10.2万	-
2K	-	-	-	13.4万	12.8万	12.5万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	1〜3階	1R	55㎡〜	390万	6.95万/㎡
2023年6月	1〜3階	1R	55㎡〜	450万	8.02万/㎡
2023年6月	1〜3階	1R	55㎡〜	500万	8.91万/㎡
2023年6月	1〜3階	1R	55㎡〜	550万	9.8万/㎡
2023年5月	1〜3階	1R	55㎡〜	580万	10.33万/㎡
2023年5月	1〜3階	1R	55㎡〜	650万	11.58万/㎡
2023年4月	1〜3階	1R	55㎡〜	698万	12.43万/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	880万	14.45万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	580万	10.21万/㎡
2021年9月	10〜12階	2K	50㎡〜	680万	12.76万/㎡
2021年3月	10〜12階	2K	50㎡〜	680万	12.76万/㎡
2021年3月	10〜12階	2K	55㎡〜	680万	11.85万/㎡
2021年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	880万	14.45万/㎡
2020年9月	10〜12階	2K	50㎡〜	680万	12.76万/㎡
2019年4月	10〜12階	2K	50㎡〜	750万	14.08万/㎡
2019年10月	10〜12階	2K	50㎡〜	680万	12.76万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	110㎡〜	1,180万	10.34万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	110㎡〜	1,180万	10.34万/㎡
2016年8月	7〜9階	4SLDK	125㎡〜	1,000万	7.88万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	110㎡〜	1,280万	11.21万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	125㎡〜	900万	7.09万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	680万	11.59万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	500万	8.21万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	780万	13.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額66,000円。3SLDKなら月額127,500円が相場です。

1LDK

86,000円

80,000〜100,000円

2LDK

66,000円

60,000〜78,000円

3SLDK

127,500円

125,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

4件

10〜15万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	3DK	65㎡〜	68,000円	1,046円/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	60,000円	985円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,280円/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	60,000円	985円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,280円/㎡
2020年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	60,000円	985円/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡
2020年2月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	65,000円	1,144円/㎡
2018年3月	10〜12階	3SLDK	110㎡〜	125,000円	1,094円/㎡
2018年3月	10〜12階	3SLDK	110㎡〜	130,000円	1,138円/㎡
2017年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,700円/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	60,000円	985円/㎡
2016年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,700円/㎡
2016年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	100,000円	2,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。