京町台ハイツ
熊本県熊本市西区池田1丁目1-81 | 築53年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.2万/㎡から2026年は5.2万/㎡へ、13年間で36.9%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では54.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・11件）で、平均1,098万円です。2LDKが最も高く平均1,098万円、4DKは平均446万円です。
2LDK
1,098万
11件
3DK
1,050万
2件
3LDK
814万
5件
4DK
446万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,098万 | 635万 | 1,584万 |
| 3DK | 2件 | 1,050万 | 982万 | 1,117万 |
| 3LDK | 5件 | 814万 | 591万 | 1,032万 |
| 4DK | 10件 | 446万 | 300万 | 832万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.0万円で、1-3階（9.1万円）と比べて1.9万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
9.1万/㎡
4-7階
23件
11万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区池田1丁目1-81 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 57.25m² ～ 78.22m² |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
住生病院バス停駅
🚉
徒歩10分
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立池田小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京町台ハイツ | 1973 | 38戸 | 5.2万 | 300万 |
| ヴィオラ京町台 | 1996 | 37戸 | 18.6万 | 1,800万 |
| 第２京町台ハイツ | 1974 | 41戸 | 13.1万 | 890万 |
| 第３京町台ハイツ | 1978 | 32戸 | 9.4万 | 1,100万 |
| 京町ビル | 1972 | 48戸 | 14.2万 | 833万 |
| コアマンションネクステージ京町台 | 2003 | 26戸 | 22.6万 | 2,200万 |
| ロマネスク京町台ルネッサンス | 1991 | 17戸 | 14.2万 | 950万 |
| ヴェルビュ京町 | 1995 | 34戸 | 19.5万 | 1,399万 |
| フラワーマンション京町 | 1996 | 62戸 | 27.5万 | 2,499万 |
| ダイアパレス京町台 | 1994 | 36戸 | 17.6万 | 990万 |
| チュリス京町台 | 1999 | 45戸 | 31.0万 | 2,490万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | 6.1万 | - | 12.4万 | 9.1万 | 5.6万 | 5.2万 |
| 2LDK | 10.9万 | 12.9万 | 9.4万 | 5.8万 | 17.4万 | 20.8万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 11.3万 | 11.3万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.16万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.87万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.14万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 485万 | 7.09万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.17万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3DK | 75㎡〜 | 698万 | 8.93万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3DK | 75㎡〜 | 794万 | 10.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。