ロマネスク出町
熊本県熊本市西区出町7-24 | 築35年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201820192022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.1万/㎡から2026年は13.1万/㎡へ、8年間で13.1%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜71,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・4件）で、平均1,005万円です。2DKが最も高く平均1,005万円、2LDKは平均650万円です。
2DK
1,005万
4件
2LDK
650万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,005万 | 847万 | 1,402万 |
| 2LDK | 2件 | 650万 | 650万 | 650万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区出町7-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 45.84m² ～ 51.13m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
熊本市立池田小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク出町 | 1991 | 20戸 | 13.1万 | 650万 |
| ソレイユ京町台 | 1985 | 9戸 | 9.0万 | 530万 |
| ソレイユ京町台Ａ棟 | 1985 | 9戸 | 9.5万 | 540万 |
| ソレイユ京町台Ｂ | 1985 | 9戸 | - | - |
| コアマンションマキシム京町台 | 1989 | 38戸 | 23.9万 | 1,890万 |
| アーサー京町パークシティ | 1995 | 133戸 | 23.2万 | 1,680万 |
| プレミアムステージ京町台 | 2008 | 98戸 | 29.4万 | 2,880万 |
| チュリス京町台 | 1999 | 45戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| ロマネスク京町台ルネッサンス | 1991 | 17戸 | 14.2万 | 950万 |
| ダイアパレス京町台 | 1994 | 36戸 | 17.6万 | 990万 |
| コアマンションネクステージ京町台 | 2003 | 26戸 | 22.6万 | 2,200万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 13.1万 | 13.1万 |
| 2DK | 15.1万 | 15.1万 | 13.9万 | 15.9万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 15.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 690万 | 13.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 690万 | 15.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 690万 | 15.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額75,000円。3LDKなら月額68,000円が相場です。
3DK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
68,000〜68,000円
68,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,185円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。