サンアメニティ壱番館

熊本県熊本市東区長嶺西1丁目9-1 | 築35年 | 97戸

推定相場

サンアメニティ壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、13年間で7.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では34.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の76,667円から2020年には72,500円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・14件）で、平均1,239万円です。4LDKが最も高く平均1,239万円、5LDKは平均1,203万円です。

3LDK

14件

1,209万

4LDK

14件

1,239万

5LDK

4件

1,203万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	1,209万	966万	1,475万
4LDK	14件	1,239万	874万	1,820万
5LDK	4件	1,203万	1,095万	1,362万

階数別の㎡単価

1-3階

18.5万/㎡

5件

4-7階

15.4万/㎡

9件

8階以上

16.7万/㎡

18件

物件概要

所在地	熊本県熊本市東区長嶺西1丁目9-1
築年月	1991年7月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	97戸
専有面積	71.40m² ～ 87.59m²
分譲会社	サンハウジング
施工会社	佐藤組
管理会社	東福互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

学区情報

小学校

熊本市立託麻西小学校

中学校

熊本市立西原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンアメニティ壱番館	1991	97戸	13.8万	1,050万
サンアメニティ弐番館	1991	97戸	16.0万	1,190万
オーヴィジョン長嶺	2012	60戸	33.1万	2,400万
コアマンション保田窪プラウス	2005	41戸	23.9万	2,200万
ダイアパレス保田窪	1992	107戸	20.5万	1,298万
ロワールマンション長嶺	1992	51戸	38.7万	2,480万
サンロイヤル長嶺	1997	75戸	20.1万	1,740万
オーセントスクエア保田窪	2007	49戸	25.3万	2,290万
ハウベストマンション帯山五番館	1997	35戸	16.0万	1,390万
オーヴィジョン御領	2019	49戸	46.0万	3,480万
女子大前サンシャイン第２	1993	42戸	25.6万	1,790万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	17.6万	18.3万	-	22.4万	20.4万	14.7万	13.8万
4LDK	16.9万	14.2万	-	-	15.9万	21.4万	-	-
5LDK	-	-	-	15.0万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.76万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.71万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,539万	21.56万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,899万	23.12万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,699万	19.4万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,899万	21.69万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.33万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,599万	22.4万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,390万	15.87万/㎡
2021年5月	10〜11階	5LDK	85㎡〜	1,280万	14.62万/㎡
2021年1月	10〜11階	5LDK	85㎡〜	1,480万	16.9万/㎡
2021年11月	10〜11階	5LDK	85㎡〜	1,190万	13.59万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.39万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,240万	16.25万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.08万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.39万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,230万	14.05万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.08万/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,300万	17.03万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,100万	14.41万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,450万	16.56万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.2万/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,450万	16.56万/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.08万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,150万	15.07万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.46万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,150万	15.07万/㎡
2016年9月	10〜11階	5LDK	85㎡〜	1,280万	14.62万/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	950万	12.45万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.76万/㎡
2014年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	980万	12.84万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	980万	12.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額82,500円。5LDKなら月額81,167円が相場です。

3LDK

82,500円

70,000〜100,000円

5LDK

81,167円

80,000〜83,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

7件

10〜15万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	70,000円	917円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	75,000円	983円/㎡
2019年3月	4〜6階	4SLDK	80㎡〜	72,000円	876円/㎡
2019年3月	4〜6階	5LDK	80㎡〜	80,000円	974円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	75,000円	983円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,179円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,184円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,244円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,310円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	75,000円	998円/㎡
2018年11月	4〜6階	5LDK	80㎡〜	83,500円	1,016円/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,179円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	75,000円	983円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	75,000円	983円/㎡
2016年11月	10〜11階	5LDK	85㎡〜	80,000円	913円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。