錦ケ丘のマンション相場
熊本県熊本市東区錦ケ丘 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.6万円に対し、築25年は18.4万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
19.6万/㎡
築25年
3件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は1,413円。
４ＬＤＫ
6件
1,752円
３ＬＤＫ
3件
1,413円
平均㎡単価
24.0
前年比 ▲57.4%
平均価格
1,820
取引実績
10件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.3万円から2025年は㎡33.3万円へ、16年間で+92.5%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
33
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850
6件
３ＬＤＫ
1,867
3件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2024年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2023年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2022年第3四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2021年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2016年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2010年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2009年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
錦ケ丘のマンション一覧（2棟）
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区のマンションマップ
熊本市東区内のエリアランキング
錦ケ丘は熊本市東区内19地区中3位（上位84%）。
単価24.0。
1つ上の保田窪本町とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）