東野の一戸建て相場
熊本県熊本市東区東野 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,523。木造（3,115）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,523
木造
47件
3,115
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,543
80〜100㎡
11件
2,616
100〜120㎡
18件
3,039
120〜150㎡
9件
2,672
150㎡以上
11件
5,101
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,827
6〜8m
21件
3,179
8m以上
15件
3,508
平均㎡単価
18.1
前年比 ▼24.0%
平均価格
3,537
取引実績
59件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
8万
19万
'08'10'11'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,560
5件
３ＬＤＫ
2,800
2件
６ＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
2,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
3,100円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
2,700円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
7,300円
410㎡〜
17.8
2025年第1四半期
6,000円
220㎡〜
27.3
2024年第4四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2024年第4四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2024年第4四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
東野は熊本市東区内51地区中1位（上位98%）。
単価18.1。
高価格帯（1〜17位）
東野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区東野２丁目１４番３ | 8.9/㎡ | - | 住宅 | 新水前寺 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）