新外のマンション相場
熊本県熊本市東区新外 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価13.6万円に対し、築35年は12.7万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
5件
13.6万/㎡
築30年
4件
14.8万/㎡
築35年
2件
12.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。１Ｋの平均価格は261円。
３ＬＤＫ
7件
1,155円
１Ｋ
4件
261円
平均㎡単価
13.3
前年比 ▼42.2%
平均価格
794
取引実績
14件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201120162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡12.0万円から2025年は㎡10.0万円へ、14年間で16.7%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,147
7件
１Ｋ
223
4件
４ＬＤＫ
1,700
1件
１ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
10.0
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2024年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第4四半期
980円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2021年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2021年第2四半期
890円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2019年第4四半期
210円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
8.4
2018年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2017年第4四半期
220円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区のマンションマップ
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新外は熊本市東区内19地区中19位（上位0%）。
単価13.3。
1つ上の小峯とは1%の差。