フォルム東海大前
熊本県熊本市東区新南部1丁目3-8 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.4万/㎡から2026年は8.6万/㎡へ、13年間で16.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の20,500円から2025年には25,000円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・10件）で、平均204万円です。1Rが最も高く平均236万円、1DKは平均184万円です。
1R
236万
5件
1K
204万
10件
1DK
184万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 236万 | 210万 | 268万 |
| 1K | 10件 | 204万 | 175万 | 228万 |
| 1DK | 2件 | 184万 | 166万 | 202万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
8.9万/㎡
3階以上
6件
8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区新南部1丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 21.78m² ～ 27.15m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
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徒歩4分
小碩橋バス停駅
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徒歩8分
東海学園前駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立西原小学校
中学校
熊本市立西原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム東海大前 | 1990 | 20戸 | 8.6万 | 210万 |
| ファーネストアクアヴィラ保田窪 | 2007 | 56戸 | 24.4万 | 1,800万 |
| フェスティオ保田窪フォレストスクエア | 2009 | 64戸 | - | - |
| シティライフ西原 | 2002 | 29戸 | 23.8万 | 2,298万 |
| アイランドコート保田窪本町 | 2010 | 64戸 | 32.4万 | 2,490万 |
| サーパスシティ白川弐番館 | 1994 | 112戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| シティライフ保田窪 | 2007 | 37戸 | 24.6万 | 1,998万 |
| シティマンション保田窪本町 | 1991 | 38戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| トーカンマンション保田窪本通り | 1998 | 21戸 | 18.1万 | 1,390万 |
| コアマンションネクステージ保田窪デュオ | 2003 | 48戸 | 26.9万 | 2,158万 |
| サンアメニティ保田窪 | 1996 | 41戸 | 22.3万 | 1,730万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | 10.9万 | 9.4万 | 8.6万 |
| 1K | 8.6万 | 7.2万 | - | 8.4万 | - | 10.6万 | 9.7万 | - |
| 1DK | - | - | 7.2万 | - | 8.1万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 8.62万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 8.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 9.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 10.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 9.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 11.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 10.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 220万 | 8.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 7.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 7.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 175万 | 7.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 175万 | 7.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 8.62万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 210万 | 8.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 7.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額25,061円。1DKなら月額25,553円が相場です。
1K
19,000〜32,000円
25,061円
1DK
18,000〜30,000円
25,553円
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 984円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 820円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 944円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 820円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 944円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,500円 | 1,087円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 820円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 943円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 944円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,500円 | 1,087円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 26,500円 | 976円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 944円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 23,000円 | 944円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 18,000円 | 663円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 820円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,313円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。