八反田のマンション相場
熊本県熊本市東区八反田 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.8万円に対し、築30年は14.8万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
16.8万/㎡
築15年
2件
15.8万/㎡
築20年
3件
14.5万/㎡
築25年
5件
15.7万/㎡
築30年
6件
14.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は1,254円。
２ＬＤＫ
2件
881円
３ＬＤＫ
13件
1,030円
４ＬＤＫ
5件
1,254円
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼16.9%
平均価格
1,105
取引実績
22件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.2万円から2025年は㎡13.8万円へ、16年間で+13.1%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,079
13件
４ＬＤＫ
1,244
5件
２ＬＤＫ
1,100
2件
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2024年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2024年第3四半期
1,200円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
14.1
2024年第2四半期
650円
築未改装年・
60㎡〜
10.8
2022年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第2四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2022年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2022年第1四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八反田のマンション一覧（2棟）
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区のマンションマップ
熊本市東区内のエリアランキング
八反田は熊本市東区内19地区中16位（上位16%）。
単価16.0。
1つ上の佐土原とは9%の差。