総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›熊本県›熊本市東区›保田窪›コアマンション保田窪プラウス

コアマンション保田窪プラウス

熊本県熊本市東区保田窪4丁目19-20 | 築21年 | 41戸

推定相場
コアマンション保田窪プラウス
最新データ
2023年7月
売買24件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（23.6万円）を1.3%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）より0.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2023年は24万/㎡へ、10年間で7.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20152016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2020年には100,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・13件）で、平均1,814万円です。1LDKが最も高く平均2,144万円、3LDKは平均1,704万円です。
1LDK
2件
2,144万
3LDK
9件
1,704万
4LDK
13件
1,814万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,144万 2,100万 2,188万
3LDK 9件 1,704万 1,449万 2,125万
4LDK 13件 1,814万 1,357万 2,130万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（22.3万円）と比べて1.1万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22.3万/㎡
10件
4-7階
23.5万/㎡
5件
8階以上
23.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市東区保田窪4丁目19-20
築年月2005年7月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数41戸
専有面積74.32m² ～ 91.89m²
分譲会社ユニカ
施工会社酒井建設工業
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
東海学園前駅
豊肥本線
徒歩24分

学区情報

小学校
熊本市立西原小学校
中学校
熊本市立西原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンション保田窪プラウス 2005 41戸 23.9万 2,200万
ダイアパレス保田窪 1992 107戸 20.5万 1,298万
サンアメニティ壱番館 1991 97戸 13.8万 1,050万
サンアメニティ弐番館 1991 97戸 16.0万 1,190万
オーセントスクエア保田窪 2007 49戸 25.3万 2,290万
ハウベストマンション帯山五番館 1997 35戸 16.0万 1,390万
オーヴィジョン長嶺 2012 60戸 33.1万 2,400万
ロワールマンション長嶺 1992 51戸 38.7万 2,480万
シティマンション保田窪本町 1991 38戸 18.7万 1,480万
ハウベストマンション帯山一番館 1994 49戸 27.8万 2,090万
シティライフ西原 2002 29戸 23.8万 2,298万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120222023
4LDK - 23.5万 20.7万 24.3万 22.4万 22.1万 - 23.9万
3LDK 25.5万 - - 24.0万 22.8万 - 23.2万 -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,200万 23.95万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.22万/㎡
2021年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.11万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.23万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.41万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.74万/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.36万/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,090万 23.61万/㎡
2019年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,730万 22.31万/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,150万 24.28万/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.25万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.74万/㎡
2018年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.25万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.74万/㎡
2017年7月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,150万 24.01万/㎡
2017年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.1万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,580万 17.85万/㎡
2016年9月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.46万/㎡
2016年7月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,970万 22万/㎡
2016年12月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,970万 22万/㎡
2016年11月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,200万 24.57万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.54万/㎡
2013年6月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 1,730万 22.31万/㎡
2013年6月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 1,660万 22.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額103,750円。
3LDK
103,750円
100,000〜120,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,326円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,346円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,326円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,346円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,290円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,290円/㎡
2016年11月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,340円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,547円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。