保田窪本町のマンション相場
熊本県熊本市東区保田窪本町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価28.2万円に対し、築25年は12.5万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
28.2万/㎡
築5年
2件
17.9万/㎡
築10年
2件
17.2万/㎡
築25年
2件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は1,859円。
４ＬＤＫ
10件
1,964円
３ＬＤＫ
12件
1,859円
平均㎡単価
25.6
平均価格
2,048
取引実績
22件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20102016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡28.2万円から2024年は㎡11.2万円へ、14年間で60.2%下落（年平均-4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
24
築21-25年
15
築26-30年
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,042
12件
４ＬＤＫ
2,055
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
950円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2023年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2023年第2四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2021年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2020年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2019年第2四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2019年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2017年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2016年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2011年第2四半期
2,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
保田窪本町のマンション一覧（3棟）
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区のマンションマップ
熊本市東区内のエリアランキング
保田窪本町は熊本市東区内19地区中2位（上位89%）。
単価25.6。
1つ上の若葉とは16%の差。
高価格帯（1〜7位）