城南町東阿高の一戸建て相場
熊本県熊本市南区城南町東阿高 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,153。木造（1,231）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,153
木造
19件
1,231
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
509
80〜100㎡
10件
1,141
100〜120㎡
6件
1,166
120〜150㎡
3件
632
150㎡以上
4件
2,549
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,115
8m以上
3件
1,514
平均㎡単価
4.0
前年比 ▲212.6%
平均価格
1,229
取引実績
27件
平均面積
382㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
9万
'08'09'10'11'12'13'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
1
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
410㎡〜
9.3
2024年第4四半期
500円
260㎡〜
1.9
2024年第2四半期
3,000円
1400㎡〜
2.1
2024年第1四半期
930円
230㎡〜
4.0
2024年第1四半期
900円
240㎡〜
3.8
2023年第1四半期
820円
190㎡〜
4.3
2022年第3四半期
1,400円
1400㎡〜
1.0
2022年第3四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2022年第2四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2021年第2四半期
530円
220㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+320人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 127,857 | - |
| 2016 | 129,826 | - |
| 2018 | 130,932 | +352 |
| 2020 | 132,433 | +513 |
| 2022 | 133,161 | +28 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
城南町東阿高は熊本市南区内49地区中48位（上位2%）。
単価4.0。
1つ上の奥古閑町とは8%の差。