D’グランセ上通り表参道
熊本県熊本市中央区水道町1-7 | 築20年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.5万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、10年間で34.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2025年には180,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,879万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,879万 | 4,090万 | 5,780万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
53万/㎡
8階以上
2件
51万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水道町1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年5月（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 77.65m² ～ 115.46m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
水道町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立城東小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ上通り表参道 | 2006 | 32戸 | 57.3万 | 4,450万 |
| 上通セントラルハイツ | 1977 | 69戸 | 53.4万 | 2,750万 |
| クレヴィータ上通り | 2001 | 34戸 | 36.1万 | 4,200万 |
| 上通りスカイハイツエクセル | 1975 | 22戸 | 27.5万 | 1,480万 |
| クレアドール水道町 | 1996 | 11戸 | 39.4万 | 2,800万 |
| プレミスト上通 | 2014 | 60戸 | 94.4万 | 8,500万 |
| エイルマンション水道町IIロゼア | 2022 | 123戸 | 68.5万 | 3,880万 |
| トーカンマンション上通り | 1989 | 51戸 | 41.3万 | 2,998万 |
| エイルヴィラ上通りサンアベニュー | 2002 | 76戸 | 40.1万 | 2,490万 |
| インペリアル水道町 | 1984 | 54戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| トーカンマンション上通り弐番館 | 1997 | 73戸 | 30.6万 | 2,000万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.5万 | 53.8万 | 57.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 57.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 59.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,200万 | 54.63万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額159,467円。3LDKなら月額159,467円が相場です。
2LDK
150,000〜150,000円
150,000円
3LDK
130,000〜200,000円
159,467円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
13件
20〜30万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。