シティライフ水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目29-16 | 築33年 | 11戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720202021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.1万/㎡から2026年は27万/㎡へ、9年間で49.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には65,000円へ、35.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,012万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,012万 | 1,616万 | 3,112万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目29-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 75.89m² ～ 77.49m² |
| 分譲会社 | 誠伸住宅 |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
国府駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄豊川線 / 熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ水前寺 | 1993 | 11戸 | 27.0万 | 2,050万 |
| D’クラディア水前寺レジデンス | 2004 | 32戸 | 29.4万 | 2,780万 |
| ＡＢＣマンション水前寺 | 1997 | 14戸 | 28.5万 | 1,980万 |
| ポレスター水前寺一丁目 | 2024 | 31戸 | - | - |
| アーバンパレス水前寺駅前 | 1998 | 79戸 | 26.4万 | 1,998万 |
| D’グランセ熊本ザレジデンス | 2008 | 93戸 | 40.3万 | 2,680万 |
| ネオグランデ水前寺グリークタワー | 2002 | 38戸 | 33.4万 | 2,480万 |
| ダイアパレス水前寺第２ | 1990 | 50戸 | 22.0万 | 1,980万 |
| 水前寺キャッスル | 1979 | 14戸 | 15.1万 | 750万 |
| クレアドール水前寺公園通り | 2001 | 20戸 | 32.7万 | 3,450万 |
| アローハイムパーク水前寺 | 2003 | 18戸 | 24.1万 | 2,880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 18.3万 | 19.5万 | 18.9万 | 36.1万 | 27.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,167円。
3LDK
65,000〜100,000円
89,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 908円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 922円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。