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ダイアパレス水前寺駅通り

熊本県熊本市中央区水前寺1丁目1-5 | 築31年 | 40戸

売買㎡単価の推移

30万20万
20142017201920202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2025年は24万/㎡へ、11年間で3.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万13万10万7万
20142016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,667円から2024年には87,500円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK
13件
2,205万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 13件 2,205万 1,680万 2,494万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、4-7階（23.3万円）と比べて0.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
23.3万/㎡
11件
8階以上
24.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区水前寺1丁目1-5
築年月1995年7月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積66.83m² ～ 74.80m²
分譲会社ダイア建設
施工会社地崎工業
管理会社星光ビル管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水前寺駅
豊肥本線
徒歩3分

学区情報

小学校
熊本市立出水小学校
中学校
熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス水前寺駅通り 1995 40戸 22.5万 1,680万
サンパーク水前寺 2004 32戸 30.9万 2,180万
アンピール新水前寺 2016 46戸 50.5万 3,480万
ライオンズマンション国府 1986 23戸 18.6万 1,200万
シティマンション水前寺駅通り 1991 30戸 11.6万 300万
ライオンズマンション水前寺第２ 1989 81戸 16.1万 1,298万
シティライフ新水前寺駅前 2004 39戸 28.2万 2,180万
チサンマンション大江 1989 34戸 33.6万 2,610万
第２５プリンスマンション 1981 38戸 12.9万 900万
アローハイムパーク水前寺 2003 18戸 24.1万 2,880万
シティマンション国府 1985 28戸 15.5万 980万

売買データ分析（13件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201920202025
3LDK 23.2万 22.3万 21.8万 26.5万 24.0万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.74万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.74万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.47万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.48万/㎡
2019年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.76万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.06万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.47万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.18万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.47万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.58万/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.8万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.99万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,545円。
3LDK
95,545円
80,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
31件
10〜15万
24件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,122円/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,203円/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,203円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,263円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,428円/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,197円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,197円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,347円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,347円/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,347円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,496円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,496円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,496円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,428円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,494円/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,285円/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,285円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,496円/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,496円/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,543円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,192円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,337円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,263円/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,543円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,192円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,263円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,193円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,337円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,403円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。