グランピア水前寺２

熊本県熊本市中央区水前寺4丁目19-20 | 築35年 | 39戸

推定相場

グランピア水前寺２

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2024年は11.4万/㎡へ、10年間で6.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の22,000円から2025年には31,667円へ、43.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.2%です。

間取り別の売買相場

9件

240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	240万	200万	285万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.2万円で、1-2階（12.0万円）と比べて1.2万円（+10.0%）高くなっています。

1-2階

12万/㎡

4件

3階以上

13.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺4丁目19-20
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	13.98m² ～ 16.50m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	多々良工務店
管理会社	新日本ネットワーク
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

営バス/北水前寺バス停駅

豊肥本線

徒歩3分

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩11分

🚉

水前寺公園駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩17分

学区情報

小学校

熊本市立帯山西小学校

中学校

熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランピア水前寺２	1991	39戸	10.9万	180万
グランピア水前寺	1990	17戸	11.0万	190万
ロマネスク水前寺ルネッサンス	1992	6戸	12.6万	1,280万
パストラルハイム水前寺弐番館	2001	13戸	23.3万	1,890万
フォルム水前寺	1990	15戸	5.8万	130万
チサンマンション水前寺２	1991	12戸	20.3万	1,790万
ダイアパレス水前寺スポーツパーク	1991	31戸	14.0万	420万
コーポ水前寺	1979	16戸	9.8万	550万
メゾン・ド・サントネール	1989	36戸	9.6万	200万
サーパス水前寺２	2004	27戸	28.9万	2,100万
エンゼルハイム水前寺	1988	18戸	13.9万	1,230万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2021	2022	2024
1R	12.1万	11.1万	-	11.3万	15.0万	13.6万	11.4万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	195万	11.88万/㎡
2024年11月	低層	1R	15㎡〜	180万	10.91万/㎡
2022年9月	中層	1R	10㎡〜	190万	13.6万/㎡
2021年11月	中層	1R	10㎡〜	210万	15.03万/㎡
2021年10月	中層	1R	10㎡〜	210万	15.03万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	180万	11.28万/㎡
2017年8月	低層	1K	10㎡〜	220万	15.08万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	200万	12.13万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	160万	10.02万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	200万	12.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額25,889円。1Kなら月額26,900円が相場です。

ワンルーム

25,889円

22,000〜30,000円

26,500円

23,000〜28,000円

26,900円

22,000〜42,000円

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,287円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	25,000円	1,788円/㎡
2025年4月	高層	1K	10㎡〜	42,000円	2,875円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,515円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	25,000円	1,713円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,701円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	25,000円	1,788円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,583円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,519円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	23,000円	1,645円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,056円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,515円/㎡
2024年2月	高層	1K	10㎡〜	42,000円	2,875円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	25,000円	1,788円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,282円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,583円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,519円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,436円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,056円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,583円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,519円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,705円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,436円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,056円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,519円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,705円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,583円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,519円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,395円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,733円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。