せんば山マンション

熊本県熊本市中央区新町2丁目11-9 | 築38年 | 28戸

推定相場

せんば山マンション

売買㎡単価の推移

20万10万

20162018

各物件中央値ライン

賃料の推移

7万6万5万4万

201520162021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の57,500円から2021年には44,000円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・3件）で、平均644万円です。1LDKが最も高く平均895万円、2DKは平均644万円です。

1LDK

2件

895万

2DK

3件

644万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	895万	895万	895万
2DK	3件	644万	588万	757万

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区新町2丁目11-9
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	28戸
専有面積	42.13m² ～ 54.43m²
管理会社	東福互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

洗馬橋駅

熊本市電Ｂ系統

徒歩2分

学区情報

小学校

熊本市立一新小学校

中学校

熊本市立西山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
せんば山マンション	1988	28戸	10.7万	450万
アンピール新町	2018	52戸	43.2万	3,150万
第５フラワーマンション	1985	34戸	15.7万	620万
フラワーマンション新町	1988	39戸	23.1万	2,580万
ライオンズマンション古城堀端公園第2	1991	66戸	13.9万	633万
コアマンション唐人町	1987	68戸	11.1万	560万
フラワーマンション船場	2002	43戸	27.2万	2,948万
朝日プラザ五福プティックス	1990	46戸	35.8万	2,380万
新町コーポニュータウン	1974	42戸	4.3万	200万
エメラルドマンション新町	1988	32戸	23.0万	1,198万
朝日プラザ鍛冶屋町	1990	79戸	12.8万	250万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018
2DK	13.0万	10.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年7月	中層	1DK	40㎡〜	450万	10.69万/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	450万	10.69万/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	450万	10.69万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	50㎡〜	650万	11.95万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	50㎡〜	650万	11.95万/㎡
2016年10月	高層	2DK	40㎡〜	550万	12.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額50,750円。

2DK

50,750円

43,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	43,000円	1,021円/㎡
2021年3月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,068円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,163円/㎡
2015年8月	高層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,267円/㎡
2015年10月	高層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,162円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。