サーパス新町一番館
熊本県熊本市中央区新町1丁目5-20 | 築19年 | 72戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2026年は34.6万/㎡へ、13年間で29.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,500〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
32.1〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.515
補正係数 ×1.515
代表面積 73.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均2,439万円です。3LDKが最も高く平均2,718万円、2LDKは平均2,439万円です。
2LDK
2,439万
9件
3LDK
2,718万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,439万 | 2,103万 | 3,121万 |
| 3LDK | 8件 | 2,718万 | 2,317万 | 3,492万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（24.8万円）と比べて4.6万円（+18.5%）高くなっています。
1-3階
4件
24.8万/㎡
4-7階
7件
32万/㎡
8階以上
7件
29.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新町1丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 66.79m² ～ 89.52m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
蔚山町駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス新町一番館 | 2007 | 72戸 | 34.6万 | 2,650万 |
| サーパス新町一丁目 | 2010 | 69戸 | 33.5万 | 2,380万 |
| ヴェルタス古城公園 | 1998 | 22戸 | 18.0万 | 1,998万 |
| エクセルシオール新町 | 1991 | 24戸 | - | - |
| コアマンションネクステージ古城掘公園 | 2000 | 68戸 | 21.5万 | 1,950万 |
| ロマネスク新町第２ | 1991 | 18戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| スカイハイツ新町 | 1987 | 40戸 | 29.8万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション古城堀端公園 | 1991 | 85戸 | 13.9万 | 633万 |
| ニューフレックス新町 | 2000 | 96戸 | 26.7万 | 2,100万 |
| ネオハイツ新町 | 1988 | 32戸 | 23.2万 | 1,598万 |
| グランドメゾン古城公園 | 2000 | 55戸 | 30.5万 | 2,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 78.81㎡ | 35.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.0万 | - | - | 27.6万 | - | 29.8万 | 37.9万 | 34.6万 |
| 3LDK | 31.8万 | 28.4万 | 29.7万 | - | 28.9万 | 28.9万 | 33.4万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 28.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 28.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 27.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 29.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.41万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額98,286円。3LDKなら月額111,667円が相場です。
2LDK
89,000〜115,000円
98,286円
3LDK
100,000〜120,000円
111,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,416円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。