メゾンドペルレ
熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目26-3 | 築38年 | 74戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は7.6〜7.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
4万3万2万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の28,500円から2026年には25,500円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・42件）で、平均298万円です。1Rが最も高く平均298万円、1Kは平均283万円です。
1R
298万
42件
1K
283万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 42件 | 298万 | 160万 | 552万 |
| 1K | 17件 | 283万 | 233万 | 422万 |
階数別の㎡単価
1-3階
35件
9.4万/㎡
4-7階
23件
9.9万/㎡
8階以上
2件
7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目26-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年12月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 23.07m² ～ 26.24m² |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
🚉
徒歩14分
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立大江小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドペルレ | 1988 | 74戸 | 8.8万 | 230万 |
| サーパス新屋敷東街区 | 2013 | 48戸 | 35.5万 | 2,650万 |
| アーバンパレス新屋敷 | 2000 | 15戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| アルフィーネ大江コンフォート | 2008 | 85戸 | 32.1万 | 2,480万 |
| ヴィオラ新屋敷 | 1999 | 20戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| トーカン大江キャステール | 1991 | 69戸 | 8.3万 | 189万 |
| ライオンズマンション新屋敷第２ | 1990 | 17戸 | 14.7万 | 1,380万 |
| シェリアン熊本新屋敷 | 2018 | 37戸 | 43.8万 | 3,530万 |
| オーヴィジョン新屋敷 | 2008 | 49戸 | 39.5万 | 2,900万 |
| ライオンズマンション新屋敷 | 1986 | 18戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| チサンマンション新屋敷 | 1981 | 12戸 | 15.4万 | 1,400万 |
売買データ分析（60件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 9.3万 | 8.8万 | 12.6万 | 9.2万 | 9.8万 | 9.8万 | 7.4万 | 7.6万 |
| 1K | - | - | 10.8万 | 9.1万 | 8.4万 | 11.1万 | 10.7万 | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 230万 | 8.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 180万 | 6.87万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 190万 | 7.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 9.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 7.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 180万 | 6.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 210万 | 8.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 280万 | 10.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 160万 | 6.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 160万 | 6.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 270万 | 10.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 298万 | 11.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 220万 | 8.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 210万 | 8.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 16.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 230万 | 8.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 225万 | 8.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 230万 | 8.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 220万 | 8.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 270万 | 10.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 220万 | 8.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 290万 | 11.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 220万 | 8.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 270万 | 10.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 9.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 220万 | 8.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 290万 | 11.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 230万 | 8.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 220万 | 8.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 230万 | 8.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 260万 | 9.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 240万 | 9.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 260万 | 9.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 220万 | 8.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 290万 | 11.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 260万 | 9.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 220万 | 8.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 180万 | 6.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 7.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 11.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 280万 | 10.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 380万 | 14.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 330万 | 12.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 260万 | 9.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 230万 | 8.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 190万 | 7.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 11.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 11.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 11.44万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（173件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の92%）で、平均月額27,267円。1Kなら月額30,357円が相場です。
ワンルーム
23,000〜35,000円
27,267円
1R
23,000〜35,000円
28,143円
1K
28,500〜35,000円
30,357円
全 173 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 25,000円 | 953円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 25,000円 | 953円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 26,000円 | 991円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 26,000円 | 991円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 26,000円 | 991円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 26,000円 | 991円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 26,000円 | 991円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 25,000円 | 953円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 26,000円 | 991円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 25,000円 | 953円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,067円/㎡ |
他 143 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。