総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›熊本県›熊本市中央区›帯山›D’クラディア帯山

D’クラディア帯山

熊本県熊本市中央区帯山1丁目44-41 | 築20年 | 62戸

推定相場
D’クラディア帯山
最新データ
2026年2月
売買41件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（25.9万円）を20.0%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を17.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.5万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、10年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万13万12万11万
201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・25件）で、平均2,926万円です。4LDKが最も高く平均3,867万円、3LDKは平均2,926万円です。
2LDK
3件
3,129万
3LDK
25件
2,926万
4LDK
13件
3,867万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,129万 3,022万 3,313万
3LDK 25件 2,926万 2,346万 3,749万
4LDK 13件 3,867万 2,980万 4,722万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.0万円で、1-5階（28.4万円）と比べて3.6万円（+12.7%）高くなっています。
1-5階
28.4万/㎡
18件
11-20階
32万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区帯山1丁目44-41
築年月2006年9月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数62戸
専有面積74.00m² ～ 106.71m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社西松建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水前寺駅
豊肥本線
徒歩21分
🚉
東海学園前駅
豊肥本線
徒歩22分

学区情報

小学校
熊本市立帯山西小学校
中学校
熊本市立帯山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
D’クラディア帯山 2006 62戸 31.0万 2,650万
ビクトリア上水前寺 1992 19戸 27.7万 2,280万
帯山パークマンション 1974 24戸 20.0万 1,680万
帯山ビル 1962 24戸 6.0万 300万
レクシア帯山レガリオ 2024 60戸 59.8万 4,080万
コアマンションネクステージ保田窪 2000 30戸 29.6万 2,850万
上水前寺コーポ 1978 24戸 3.4万 100万
コアマンション帯山 1989 79戸 14.2万 850万
チサンマンション帯山 2002 57戸 33.1万 2,198万
ニューステージ帯山 1992 79戸 20.8万 1,580万
ベスタ帯山 2007 53戸 29.8万 2,580万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 27.9万 32.8万 26.4万 28.7万 26.4万 27.7万 31.4万 30.4万
4LDK 29.8万 27.0万 - - - - 34.9万 34.9万
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,650万 31.04万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.68万/㎡
2026年1月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.9万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,650万 31.04万/㎡
2025年8月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.9万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,850万 33.38万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.53万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.68万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.72万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,050万 26.07万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,100万 26.7万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,070万 27.98万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.47万/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.45万/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,550万 27.02万/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.81万/㎡
2018年5月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,750万 29.55万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,190万 27.85万/㎡
2018年1月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,990万 32.48万/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,690万 28.5万/㎡
2018年10月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,680万 28.8万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,080万 28.11万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,100万 28.38万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,300万 29.24万/㎡
2017年6月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,990万 32.48万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,300万 29.24万/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.26万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,280万 30.81万/㎡
2017年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.57万/㎡
2017年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.53万/㎡
2017年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.81万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,190万 27.85万/㎡
2017年12月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,990万 32.13万/㎡
2017年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.26万/㎡
2017年10月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,250万 34.93万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.41万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.72万/㎡
2016年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,470万 31.4万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,450万 31.15万/㎡
2016年12月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,250万 35.3万/㎡
2016年11月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,250万 34.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額118,429円。4LDKなら月額132,500円が相場です。
3LDK
118,429円
115,000〜120,000円
4LDK
132,500円
130,000〜135,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,495円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,462円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,539円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,526円/㎡
2017年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,430円/㎡
2017年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,494円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,500円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,513円/㎡
2015年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。