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プレミスト大江 ザ・レジデンス

熊本県熊本市中央区大江3丁目1-72 | 築10年 | 182戸

推定相場
プレミスト大江 ザ・レジデンス
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.2万円。周辺エリア平均（27.6万円）を103.6%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）を112.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.1万/㎡から2026年は56.2万/㎡へ、9年間で27.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の140,333円から2024年には161,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・34件）で、平均5,019万円です。4LDKが最も高く平均5,122万円、2LDKは平均3,400万円です。
1LDK
3件
3,559万
2LDK
6件
3,400万
3LDK
34件
5,019万
4LDK
10件
5,122万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,559万 3,388万 3,779万
2LDK 6件 3,400万 3,011万 3,890万
3LDK 34件 5,019万 3,880万 11,536万
4LDK 10件 5,122万 4,626万 5,675万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.3万円で、1-3階（48.1万円）と比べて4.2万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
48.1万/㎡
12件
4-7階
51.1万/㎡
15件
8階以上
52.3万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区大江3丁目1-72
築年月2016年2月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数182戸
専有面積62.58m² ～ 133.11m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社鴻池組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
九州産交バス｢大江渡鹿｣バス停駅
えびの高原線(八代～吉松)
徒歩1分
🚉
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩11分

学区情報

小学校
大江小学校
中学校
白川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト大江 ザ・レジデンス 2016 182戸 56.2万 3,890万
コーワ新屋敷マンション 1974 37戸 13.0万 980万
オーヴィジョン新屋敷 2008 49戸 39.5万 2,900万
ライオンズマンション新屋敷 1986 18戸 28.1万 1,880万
サーパス県立劇場前 2008 45戸 41.1万 3,198万
シティライフ大江 1999 63戸 31.8万 2,590万
チサンマンション新屋敷 1981 12戸 15.4万 1,400万
キャッスルマンション大江 1991 79戸 11.0万 198万
アーバンパレス大江 1998 32戸 32.1万 2,350万
MJRザ・ガーデン大江 2018 193戸 54.6万 4,480万
D’クラディア大江 2003 23戸 - -

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 42.1万 - - - 46.1万 53.3万 56.2万
3LDK 49.5万 54.3万 45.0万 51.9万 50.5万 57.4万 56.0万 -
4LDK - 45.4万 49.8万 57.1万 - - - -
1LDK 43.5万 - - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,890万 56.22万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,480万 53.31万/㎡
2025年5月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,050万 62.19万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.97万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 51.99万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.84万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,480万 59.39万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,250万 59.48万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,995万 51.43万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 5,380万 53.77万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.1万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,320万 47.98万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,890万 44.28万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,580万 52.21万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,390万 61.44万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,880万 63.73万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,050万 52.14万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,400万 50.16万/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,790万 49.84万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,790万 51.39万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.31万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,300万 52.95万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,890万 52.74万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,600万 47.34万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,980万 61.33万/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 4,490万 55.3万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.96万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,900万 52.88万/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,500万 49.03万/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,650万 50.66万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,290万 43.27万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,290万 43.27万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.39万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,200万 47.8万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,200万 47.88万/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 130㎡〜 9,800万 73.63万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,630万 47.74万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,590万 41.39万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,680万 42.83万/㎡
2020年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.37万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,700万 40.1万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,270万 42万/㎡
2019年5月 13〜14階 3LDK 130㎡〜 9,500万 71.37万/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 2,890万 44.28万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,450万 44.42万/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 2,790万 42.75万/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,600万 44.33万/㎡
2018年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,600万 44.33万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,400万 56.52万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 2,890万 44.28万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額163,111円。4LDKなら月額208,750円が相場です。
2LDK
137,786円
91,000〜155,000円
2SLDK
157,000円
155,000〜160,000円
3LDK
163,111円
144,000〜200,000円
4LDK
208,750円
165,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
15〜20万
35件
20〜30万
4件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,374円/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,429円/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,678円/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,374円/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,221円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,972円/㎡
2023年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 220,000円 2,295円/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 250,000円 2,608円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,104円/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 144,000円 2,042円/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 165,000円 2,032円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,010円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,104円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,144円/㎡
2023年1月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 155,000円 2,101円/㎡
2023年11月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 200,000円 2,086円/㎡
2022年4月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,049円/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,410円/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,103円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,211円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,068円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,278円/㎡
2021年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,039円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,050円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,104円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,235円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,067円/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,068円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,065円/㎡
2019年3月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 155,000円 2,101円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。