フォルム上通北
熊本県熊本市中央区坪井1丁目8-17 | 築35年 | 39戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9万/㎡から2025年は9.6万/㎡へ、12年間で6.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では23.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2026年には30,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.9万円/㎡
レンジ
8.7〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.411
補正係数 ×0.411
代表面積 24.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・28件）で、平均354万円です。1DKが最も高く平均475万円、STUDIOは平均270万円です。
STUDIO
270万
4件
1R
354万
28件
1DK
475万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 4件 | 270万 | 251万 | 298万 |
| 1R | 28件 | 354万 | 180万 | 514万 |
| 1DK | 4件 | 475万 | 421万 | 514万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-2階（11.1万円）と比べて1.5万円（+13.5%）高くなっています。
1-2階
18件
11.1万/㎡
3階以上
19件
12.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区坪井1丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 21.25m² ～ 35.50m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立壺川小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム上通北 | 1991 | 39戸 | 12.2万 | 260万 |
| ルサンク坪井 | 2003 | 24戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| ＡＢＣマンション坪井 | 1998 | 16戸 | 21.3万 | 1,600万 |
| ビブレマンション坪井 | 1991 | 21戸 | 7.7万 | 150万 |
| 朝日プラザ坪井２ | 1993 | 34戸 | 9.4万 | 180万 |
| アーバンパレスアクス坪井 | 2001 | 37戸 | 23.8万 | 2,100万 |
| ヴェルビュ広町 | 1996 | 18戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| アメニティ坪井 | 1996 | 21戸 | 28.2万 | 1,398万 |
| ロマネスク坪井 | 1992 | 13戸 | 12.2万 | 699万 |
| コアマンション坪井 | 1988 | 35戸 | 18.0万 | 990万 |
| ニュー広町ビル | 1971 | 70戸 | 5.6万 | 300万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（37件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 14.2万 | 12.6万 | 9.8万 | 9.4万 | 12.5万 | 12.5万 | 12.6万 | 9.6万 |
| 1DK | - | 9.9万 | - | 13.8万 | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 260万 | 12.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 180万 | 6.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 11.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 11.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 299万 | 12.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 12.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 260万 | 12.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 13.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 13.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 330万 | 15.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 13.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 16.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 7.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 320万 | 12.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 320万 | 12.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 450万 | 13.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 240万 | 9.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | STUDIO | 20㎡〜 | 210万 | 9.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | STUDIO | 20㎡〜 | 215万 | 9.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | STUDIO | 20㎡〜 | 230万 | 9.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | STUDIO | 20㎡〜 | 250万 | 10.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 9.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 11.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 13.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 330万 | 15.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 360万 | 14.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 13.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 13.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 380万 | 11.64万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 10.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 14.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 310万 | 14.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 10.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 305万 | 11.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 300万 | 9.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 230万 | 8.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（116件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額31,857円。1DKなら月額40,500円が相場です。
ワンルーム
28,000〜38,000円
31,857円
1R
28,000〜44,000円
32,410円
1K
30,000〜34,000円
32,667円
1DK
38,000〜43,000円
40,500円
全 116 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,404円/㎡ |
他 86 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。