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コアマンション九品寺南

熊本県熊本市中央区八王寺町3-36 | 築36年 | 57戸

推定相場
コアマンション九品寺南
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（30.3万円）より17.4%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より5.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2026年は25万/㎡へ、13年間で75.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
20132014201520192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・12件）で、平均1,197万円です。3LDKが最も高く平均1,591万円、2LDKは平均1,197万円です。
2DK
9件
1,214万
2LDK
12件
1,197万
3DK
3件
1,459万
3LDK
3件
1,591万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 9件 1,214万 1,089万 1,290万
2LDK 12件 1,197万 971万 1,777万
3DK 3件 1,459万 1,255万 1,683万
3LDK 3件 1,591万 1,343万 1,860万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（16.8万円）と比べて2.2万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
16.8万/㎡
6件
4-7階
19万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区八王寺町3-36
築年月1990年11月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数57戸
専有面積51.18m² ～ 70.63m²
分譲会社ユニカ
施工会社柿原組
管理会社東福互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南熊本駅
豊肥本線
徒歩7分

学区情報

小学校
熊本市立春竹小学校
中学校
熊本市立江原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンション九品寺南 1990 57戸 25.0万 1,280万
アルファスマート南熊本 2019 81戸 39.3万 2,850万
スフィンクス喜元ビル 1995 22戸 22.1万 998万
シティライフ八王寺通り 1999 24戸 26.5万 2,190万
レクシア九品寺エルジオ 2023 54戸 53.4万 3,790万
コアマンションルネス九品寺 2006 118戸 38.4万 2,790万
パークマンション九品寺 2000 73戸 34.2万 2,799万
ファーネスト南熊本ステーションマーク 2008 38戸 28.6万 2,290万
レーベンハイム・ロワ南熊本駅前 1995 87戸 22.4万 1,649万
フローレンス九品寺グランドアーク 2008 34戸 29.5万 2,680万
エメラルドマンション萩原 1989 48戸 14.4万 1,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
2DK 16.2万 - - - - 17.9万 22.8万 25.0万
2LDK 14.6万 14.6万 16.6万 - 16.2万 22.7万 - -
3LDK 17.1万 - - 19.0万 - - - -
3DK - 18.0万 - - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2DK 50㎡〜 1,280万 25.02万/㎡
2026年1月 中層 2DK 50㎡〜 1,280万 25.02万/㎡
2025年8月 中層 2DK 50㎡〜 1,180万 23.06万/㎡
2025年8月 中層 2DK 50㎡〜 1,180万 21.49万/㎡
2025年4月 中層 2DK 50㎡〜 1,180万 21.49万/㎡
2025年2月 中層 2DK 50㎡〜 1,280万 25.02万/㎡
2024年4月 中層 2DK 50㎡〜 980万 17.85万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 70㎡〜 1,150万 16.29万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,599万 29.13万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 50㎡〜 890万 16.21万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 50㎡〜 890万 16.21万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,100万 19.01万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 950万 17.3万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 50㎡〜 800万 14.57万/㎡
2019年1月 高層 2LDK 50㎡〜 980万 17.85万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 50㎡〜 800万 14.57万/㎡
2018年11月 低層 3DK 60㎡〜 1,100万 18.02万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 50㎡〜 800万 14.57万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 50㎡〜 800万 14.57万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.13万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.09万/㎡
2017年12月 低層 2DK 50㎡〜 888万 16.18万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 60㎡〜 850万 13.93万/㎡
2016年6月 中層 2DK 50㎡〜 850万 15.48万/㎡
2015年12月 中層 3DK 60㎡〜 1,180万 19.34万/㎡
2015年11月 高層 3DK 60㎡〜 880万 14.42万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 60㎡〜 870万 14.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額103,333円。4LDKなら月額103,333円が相場です。
2LDK
60,667円
57,000〜65,000円
3LDK
70,000円
70,000〜70,000円
4LDK
103,333円
100,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年10月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,147円/㎡
2019年3月 高層 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,440円/㎡
2019年3月 高層 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,367円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,159円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,184円/㎡
2015年12月 中層 2LDK 55㎡〜 57,000円 983円/㎡
2015年11月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,093円/㎡
2014年6月 中層 4LDK 70㎡〜 100,000円 1,371円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,077円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。