ロゼ九品寺
熊本県熊本市中央区九品寺1丁目4-3 | 築46年 | 16戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2024年には75,000円へ、66.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.1万円/㎡
レンジ
12.8〜21.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.7万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 57.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区九品寺1丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
九品寺交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立白川小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロゼ九品寺 | 1980 | 16戸 | 8.5万 | 490万 |
| エイルマンション新屋敷レガリア | 2005 | 145戸 | 51.3万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション九品寺 | 1985 | 70戸 | 13.5万 | 450万 |
| コープ野村九品寺 | 1984 | 86戸 | 27.1万 | 2,190万 |
| エイルマンション水道町IIロゼア | 2022 | 123戸 | 68.5万 | 3,880万 |
| リバーサイドロイヤルビル | 1976 | 33戸 | 7.0万 | 390万 |
| エトワール九品寺 | 1979 | 22戸 | 6.6万 | 195万 |
| インペリアル水道町 | 1984 | 54戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| 九品寺マンション | 1993 | 3戸 | 7.0万 | 220万 |
| サーパスシティ新屋敷 | 2001 | 132戸 | 35.0万 | 2,480万 |
| サーパスシティ新屋敷一番館 | 2001 | 132戸 | 35.0万 | 2,480万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額75,000円。
3LDK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 777円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。