アルファステイツ高須
高知県高知市葛島1丁目10 | 築35年 | 87戸
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,667〜84,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.3万円/㎡
レンジ
19.4〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.933
補正係数 ×0.933
代表面積 78.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の67%・4件）で、平均1,277万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,597万円、２ＬＤＫは平均1,277万円です。
２ＬＤＫ
1,277万
4件
３ＬＤＫ
1,597万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,277万 | 950万 | 1,669万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,597万 | 1,153万 | 2,040万 |
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市葛島1丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 82.25m² ～ 172.17m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西高須駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立高須小学校
中学校
高知市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ高須 | 1991 | 87戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| アルファステイツ高須北館 | 1991 | 63戸 | 20.7万 | 1,150万 |
| アルファステイツ高須南館 | 1991 | 24戸 | 23.0万 | 1,590万 |
| アルファステイツ美術館通り | 1998 | 42戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| サーパス高須２ | 1991 | 29戸 | 17.5万 | 980万 |
| サントノーレ葛島 | 2001 | 24戸 | 24.2万 | 2,280万 |
| サントノーレ参番館 | 2005 | - | 25.0万 | 1,880万 |
| サントノーレ葛島参番館 | 2005 | 27戸 | 22.3万 | 1,930万 |
| サントノーレ葛島四番館 | 2005 | 45戸 | 18.8万 | 1,480万 |
| サントノーレ葛島弐番館 | 2003 | 47戸 | 22.8万 | 2,280万 |
| サーパス高須 | 1988 | 66戸 | 18.8万 | 1,080万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,667円。
3LDK
78,000〜100,000円
90,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,145円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。