アルファステイツ高須北館
高知県高知市葛島1丁目10 | 築35年 | 63戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、12年間で14.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.3万円/㎡
レンジ
19.4〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.933
補正係数 ×0.933
代表面積 70.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,550万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,597万円、２ＬＤＫは平均1,169万円です。
２ＬＤＫ
1,169万
2件
３ＬＤＫ
1,597万
2件
2LDK
1,308万
3件
3LDK
1,550万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,169万 | 950万 | 1,387万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,597万 | 1,153万 | 2,040万 |
| 2LDK | 3件 | 1,308万 | 1,020万 | 1,753万 |
| 3LDK | 8件 | 1,550万 | 1,083万 | 2,130万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.4万円で、1-5階（18.5万円）と比べて3.9万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
18.5万/㎡
6-10階
5件
19.1万/㎡
11-20階
2件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市葛島1丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 55.46m² ～ 91.78m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西高須駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立高須小学校
中学校
高知市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ高須北館 | 1991 | 63戸 | 20.7万 | 1,150万 |
| アルファステイツ高須 | 1991 | 87戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| アルファステイツ高須南館 | 1991 | 24戸 | 23.0万 | 1,590万 |
| アルファステイツ美術館通り | 1998 | 42戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| サーパス高須２ | 1991 | 29戸 | 17.5万 | 980万 |
| サントノーレ葛島 | 2001 | 24戸 | 24.2万 | 2,280万 |
| サントノーレ参番館 | 2005 | - | 25.0万 | 1,880万 |
| サントノーレ葛島参番館 | 2005 | 27戸 | 22.3万 | 1,930万 |
| サントノーレ葛島四番館 | 2005 | 45戸 | 18.8万 | 1,480万 |
| サントノーレ葛島弐番館 | 2003 | 47戸 | 22.8万 | 2,280万 |
| サーパス高須 | 1988 | 66戸 | 18.8万 | 1,080万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 25.0万 | - | 20.7万 |
| 3LDK | - | 15.0万 | 18.2万 | 16.8万 | - | 21.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.62万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.24万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,670万 | 18.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。