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アルファステイツ桟橋通り３

高知県高知市桟橋通3丁目25-1 | 築27年 | 79戸

推定相場
アルファステイツ桟橋通り３
最新データ
2026年2月
売買29件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.2万円。周辺エリア平均（22.5万円）より19.2%低く、高知市全体の平均（26.4万円）より31.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、12年間で6.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
18.5〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.836
代表面積 74.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 210件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・11件）で、平均1,731万円です。3SLDKが最も高く平均1,812万円、2SLDKは平均1,377万円です。
2LDK
4件
1,523万
2SLDK
2件
1,377万
3SLDK
4件
1,812万
3LDK
11件
1,731万
4LDK
8件
1,561万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,523万 1,144万 1,890万
2SLDK 2件 1,377万 1,366万 1,387万
3SLDK 4件 1,812万 1,480万 1,983万
3LDK 11件 1,731万 1,148万 2,806万
4LDK 8件 1,561万 1,434万 1,820万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（17.7万円）と比べて3.1万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
17.7万/㎡
10件
4-7階
20.7万/㎡
11件
8階以上
20.8万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地高知県高知市桟橋通3丁目25-1
築年月1999年6月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数79戸
専有面積58.90m² ～ 99.20m²
分譲会社穴吹興産
施工会社大成建設
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
桟橋通三丁目駅
桟橋線
徒歩1分

学区情報

小学校
高知市立潮江東小学校
中学校
高知市立潮江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ桟橋通り３ 1999 79戸 18.2万 1,500万
ポレスター高知桟橋通 2002 55戸 22.8万 1,690万
サーパス桟橋通 1997 29戸 20.6万 1,700万
サーパス桟橋通第２ 2001 84戸 26.3万 1,890万
ASハイライン 1974 60戸 4.9万 200万
アルファステイツ桟橋通り２ 1996 98戸 20.4万 1,790万
サーパス桟橋通二丁目 2012 61戸 34.4万 2,480万
アルファステイツ桟橋通り４ 2007 72戸 25.9万 1,700万
ポレスター潮新町 2002 40戸 24.0万 1,780万
潮江マンションＡ棟 1984 62戸 11.5万 980万
パークベルズ桟橋通 2008 24戸 25.8万 2,300万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - 16.3万 - 19.7万 - - 20.1万 18.2万
3SLDK - - - - - - - 19.8万
3LDK 20.6万 17.4万 16.6万 - 17.5万 20.1万 19.8万 -
2LDK - - 19.6万 - - 20.0万 29.4万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,500万 18.16万/㎡
2026年2月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 1,480万 19.84万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,500万 18.16万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.84万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,890万 29.36万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,500万 18.16万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,820万 22.03万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.08万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,290万 20.04万/㎡
2024年2月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,540万 20.65万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,450万 17.5万/㎡
2023年10月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,600万 21.45万/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 1,950万 19.66万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.65万/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,260万 19.58万/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,400万 16.95万/㎡
2020年6月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.89万/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,350万 15.74万/㎡
2020年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,350万 16.35万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,630万 22.48万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,630万 22.48万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,250万 16.76万/㎡
2017年5月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 1,590万 21.32万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 2,095万 21.12万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,280万 19.89万/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 2,095万 21.79万/㎡
2014年7月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 1,500万 20.11万/㎡
2014年12月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 1,500万 20.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
3LDK
90,000円
90,000〜90,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,086円/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。