野市町下井の土地相場
高知県香南市野市町下井 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県香南市野市町下井の土地相場は坪単価3万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+186.5%。
推定相場
野市町下井の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
176,558円/坪
推定総額
1,236万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,779円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+76%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲186.5%
平均価格
915
取引実績
31件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082011201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+90.9%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
920円
47坪〜（155㎡〜）
19.6/坪
2024年第3四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2024年第1四半期
800円
224坪〜（740㎡〜）
3.6/坪
2024年第1四半期
810円
209坪〜（690㎡〜）
3.9/坪
2024年第1四半期
500円
197坪〜（650㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
460円
166坪〜（550㎡〜）
2.8/坪
2020年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2020年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2020年第3四半期
2,100円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0/坪
2018年第4四半期
520円
57坪〜（190㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香南市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+166人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,161 | - |
| 2016 | 33,789 | - |
| 2018 | 33,368 | +68 |
| 2020 | 33,193 | +69 |
| 2022 | 33,009 | +86 |
| 2023 | 32,902 | +188 |
所得: 平均277万円（5年変化: -0.6%/年）
空き家率: 20%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香南市の土地マップ
香南市内のエリアランキング
野市町下井は香南市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の野市町大谷とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）