夜須町坪井の土地相場
高知県香南市夜須町坪井 | 12件の成約データ
高知県香南市夜須町坪井の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
夜須町坪井の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
87,552円/坪
推定総額
613万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,815円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて56%の差があります。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
892
取引実績
12件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820092010201120152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪5万円へ、14年間で60.2%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2015年第2四半期
170円
47坪〜（155㎡〜）
3.6/坪
2011年第1四半期
330円
36坪〜（120㎡〜）
9.1/坪
2010年第2四半期
4,800円
423坪〜（1400㎡〜）
11.3/坪
2010年第1四半期
410円
35坪〜（115㎡〜）
11.8/坪
2009年第3四半期
390円
115坪〜（380㎡〜）
3.4/坪
2009年第3四半期
290円
21坪〜（70㎡〜）
13.7/坪
2009年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2009年第2四半期
240円
64坪〜（210㎡〜）
3.8/坪
2008年第3四半期
970円
70坪〜（230㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香南市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+166人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,161 | - |
| 2016 | 33,789 | - |
| 2018 | 33,368 | +68 |
| 2020 | 33,193 | +69 |
| 2022 | 33,009 | +86 |
| 2023 | 32,902 | +188 |
所得: 平均277万円（5年変化: -0.6%/年）
空き家率: 20%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香南市の土地マップ
香南市内のエリアランキング
夜須町坪井は香南市内14地区中6位（上位57%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の野市町下井とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
夜須町坪井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香南市夜須町坪井字中町３５４番１ | 3.5/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 夜須 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）