赤岡町の土地相場
高知県香南市赤岡町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県香南市赤岡町の土地相場は坪単価2万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
赤岡町の土地
33件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
44,256円/坪
推定総額
398万円
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大194%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,869円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
平均価格
674
取引実績
33件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2009201120142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2023年は坪3万円へ、14年間で82.8%下落（年平均-5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2023年第1四半期
1,100円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
1,200円
209坪〜（690㎡〜）
5.7/坪
2022年第1四半期
530円
94坪〜（310㎡〜）
5.7/坪
2021年第3四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2019年第1四半期
270円
67坪〜（220㎡〜）
4.1/坪
2017年第3四半期
1,700円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0/坪
2017年第3四半期
180円
51坪〜（170㎡〜）
3.5/坪
2017年第1四半期
120円
47坪〜（155㎡〜）
2.6/坪
2017年第1四半期
780円
166坪〜（550㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香南市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+166人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,161 | - |
| 2016 | 33,789 | - |
| 2018 | 33,368 | +68 |
| 2020 | 33,193 | +69 |
| 2022 | 33,009 | +86 |
| 2023 | 32,902 | +188 |
所得: 平均277万円（5年変化: -0.6%/年）
空き家率: 20%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香南市の土地マップ
香南市内のエリアランキング
赤岡町は香南市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の香我美町山北とは25%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）