夜須町手結山の土地相場
高知県香南市夜須町手結山 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県香南市夜須町手結山の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.6%。
推定相場
夜須町手結山の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
55,148円/坪
推定総額
551万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,200円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
533
取引実績
24件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で57.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
120円
35坪〜（115㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
550円
115坪〜（380㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
580円
100坪〜（330㎡〜）
5.8/坪
2024年第1四半期
350円
127坪〜（420㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
320円
106坪〜（350㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
230円
60坪〜（200㎡〜）
3.8/坪
2023年第1四半期
270円
200坪〜（660㎡〜）
1.4/坪
2023年第1四半期
410円
163坪〜（540㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
172坪〜（570㎡〜）
6.4/坪
2021年第1四半期
220円
57坪〜（190㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香南市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+166人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,161 | - |
| 2016 | 33,789 | - |
| 2018 | 33,368 | +68 |
| 2020 | 33,193 | +69 |
| 2022 | 33,009 | +86 |
| 2023 | 32,902 | +188 |
所得: 平均277万円（5年変化: -0.6%/年）
空き家率: 20%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香南市の土地マップ
香南市内のエリアランキング
夜須町手結山は香南市内14地区中13位（上位7%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の香我美町岸本とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）