夜須町手結山の一戸建て相場
高知県香南市夜須町手結山 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
夜須町手結山の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,903万円
うち土地分
1,437万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,687。木造（3,829）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
前年比 ▼78.8%
平均価格
1,215
取引実績
11件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
2万
'08'12'13'14'15'17'18'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
6
築11-15年
8
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
740円
330㎡〜
2.2
2023年第4四半期
3,700円
350㎡〜
10.6
2023年第2四半期
500円
190㎡〜
2.6
2018年第1四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2017年第3四半期
400円
330㎡〜
1.2
2015年第3四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2015年第1四半期
150円
165㎡〜
0.9
2014年第4四半期
1,000円
810㎡〜
1.2
2013年第1四半期
680円
200㎡〜
3.4
2012年第3四半期
1,900円
340㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香南市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+166人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,161 | - |
| 2016 | 33,789 | - |
| 2018 | 33,368 | +68 |
| 2020 | 33,193 | +69 |
| 2022 | 33,009 | +86 |
| 2023 | 32,902 | +188 |
所得: 平均277万円（5年変化: -0.6%/年）
空き家率: 20%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香南市の一戸建てマップ
香南市内のエリアランキング
夜須町手結山は香南市内11地区中10位（上位9%）。
単価4.0。
1つ上の香我美町山北とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）