香我美町山北の一戸建て相場
高知県香南市香我美町山北 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
香我美町山北の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,789万円
うち土地分
1,323万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
4.0
平均価格
1,236
取引実績
16件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
6万
'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2022年第3四半期
480円
110㎡〜
4.4
2021年第1四半期
1,700円
380㎡〜
4.5
2020年第4四半期
460円
330㎡〜
1.4
2020年第2四半期
700円
290㎡〜
2.4
2020年第2四半期
900円
220㎡〜
4.1
2019年第4四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2019年第3四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2018年第4四半期
3,500円
1100㎡〜
3.2
2017年第4四半期
420円
390㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香南市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+166人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,161 | - |
| 2016 | 33,789 | - |
| 2018 | 33,368 | +68 |
| 2020 | 33,193 | +69 |
| 2022 | 33,009 | +86 |
| 2023 | 32,902 | +188 |
所得: 平均277万円（5年変化: -0.6%/年）
空き家率: 20%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香南市の一戸建てマップ
香南市内のエリアランキング
香我美町山北は香南市内11地区中9位（上位18%）。
単価4.0。
1つ上の野市町みどり野とは41%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
香我美町山北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香南市香我美町山北字尻神１６０１番１外 | 1.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 香我美 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）