野市町下井の一戸建て相場
高知県香南市野市町下井 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
野市町下井の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,898万円
うち土地分
1,433万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
平均価格
1,822
取引実績
13件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
15万
'08'09'11'16'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築16-20年
3
築21-25年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2025年第1四半期
1,300円
530㎡〜
2.5
2024年第4四半期
1,600円
500㎡〜
3.2
2022年第3四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2017年第4四半期
840円
65㎡〜
12.9
2016年第2四半期
450円
250㎡〜
1.8
2011年第3四半期
300円
230㎡〜
1.3
2011年第2四半期
2,300円
410㎡〜
5.6
2009年第3四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2009年第1四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香南市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+166人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,161 | - |
| 2016 | 33,789 | - |
| 2018 | 33,368 | +68 |
| 2020 | 33,193 | +69 |
| 2022 | 33,009 | +86 |
| 2023 | 32,902 | +188 |
所得: 平均277万円（5年変化: -0.6%/年）
空き家率: 20%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香南市の一戸建てマップ
香南市内のエリアランキング
野市町下井は香南市内11地区中5位（上位55%）。
単価10.0。
1つ上の野市町東野とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）