野市町東佐古の一戸建て相場
高知県香南市野市町東佐古 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
野市町東佐古の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,870万円
うち土地分
1,404万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,732。軽量鉄骨造（2,776）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
平均価格
1,222
取引実績
24件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
7万
'09'10'11'12'14'15'16'17'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2022年第4四半期
400円
170㎡〜
2.4
2022年第3四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2022年第1四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2021年第3四半期
980円
160㎡〜
6.1
2021年第3四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2021年第1四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2020年第3四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2017年第1四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2016年第2四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香南市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+166人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,161 | - |
| 2016 | 33,789 | - |
| 2018 | 33,368 | +68 |
| 2020 | 33,193 | +69 |
| 2022 | 33,009 | +86 |
| 2023 | 32,902 | +188 |
所得: 平均277万円（5年変化: -0.6%/年）
空き家率: 20%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香南市の一戸建てマップ
香南市内のエリアランキング
野市町東佐古は香南市内11地区中6位（上位45%）。
単価6.0。
1つ上の野市町下井とは65%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）