香我美町山北の土地相場
高知県香南市香我美町山北 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県香南市香我美町山北の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
香我美町山北の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
73,832円/坪
推定総額
664万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,115円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
586
取引実績
20件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2009201220142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、15年間で30.8%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2023年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
400円
248坪〜（820㎡〜）
1.6/坪
2022年第3四半期
640円
60坪〜（200㎡〜）
10.6/坪
2022年第2四半期
830円
151坪〜（500㎡〜）
5.5/坪
2021年第3四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2018年第2四半期
860円
154坪〜（510㎡〜）
5.6/坪
2017年第3四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2015年第4四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2014年第4四半期
390円
39坪〜（130㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香南市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+166人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,161 | - |
| 2016 | 33,789 | - |
| 2018 | 33,368 | +68 |
| 2020 | 33,193 | +69 |
| 2022 | 33,009 | +86 |
| 2023 | 32,902 | +188 |
所得: 平均277万円（5年変化: -0.6%/年）
空き家率: 20%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香南市の土地マップ
香南市内のエリアランキング
香我美町山北は香南市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の野市町中ノ村とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
香我美町山北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香南市香我美町山北字尻神１６０１番１外 | 1.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 香我美 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）