香我美町岸本の土地相場
高知県香南市香我美町岸本 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県香南市香我美町岸本の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
香我美町岸本の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
80,048円/坪
推定総額
440万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,773円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
473
取引実績
16件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20092012201420212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2023年は坪1万円へ、14年間で81.9%下落（年平均-5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2021年第3四半期
360円
236坪〜（780㎡〜）
1.5/坪
2020年第4四半期
90円
23坪〜（75㎡〜）
4.0/坪
2020年第2四半期
90円
23坪〜（75㎡〜）
4.0/坪
2014年第4四半期
440円
88坪〜（290㎡〜）
5.0/坪
2014年第4四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
2014年第4四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2014年第3四半期
820円
185坪〜（610㎡〜）
4.4/坪
2013年第1四半期
130円
45坪〜（150㎡〜）
2.9/坪
2012年第3四半期
470円
145坪〜（480㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香南市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+166人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,161 | - |
| 2016 | 33,789 | - |
| 2018 | 33,368 | +68 |
| 2020 | 33,193 | +69 |
| 2022 | 33,009 | +86 |
| 2023 | 32,902 | +188 |
所得: 平均277万円（5年変化: -0.6%/年）
空き家率: 20%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香南市の土地マップ
香南市内のエリアランキング
香我美町岸本は香南市内14地区中12位（上位14%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の赤岡町とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）