夜須町西山の土地相場
高知県香南市夜須町西山 | 10件の成約データ
高知県香南市夜須町西山の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
夜須町西山の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
30,390円/坪
推定総額
395万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が18,279円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
405
取引実績
10件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2009201320182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2023年は坪2万円へ、14年間で55.6%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
65円
33坪〜（110㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
350円
191坪〜（630㎡〜）
1.8/坪
2021年第3四半期
650円
281坪〜（930㎡〜）
2.3/坪
2018年第4四半期
280円
109坪〜（360㎡〜）
2.6/坪
2018年第2四半期
700円
236坪〜（780㎡〜）
3.0/坪
2017年第3四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2013年第2四半期
500円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
2012年第2四半期
170円
20坪〜（65㎡〜）
8.6/坪
2009年第2四半期
690円
157坪〜（520㎡〜）
4.4/坪
2009年第2四半期
140円
32坪〜（105㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香南市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+166人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,161 | - |
| 2016 | 33,789 | - |
| 2018 | 33,368 | +68 |
| 2020 | 33,193 | +69 |
| 2022 | 33,009 | +86 |
| 2023 | 32,902 | +188 |
所得: 平均277万円（5年変化: -0.6%/年）
空き家率: 20%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香南市の土地マップ
香南市内のエリアランキング
夜須町西山は香南市内14地区中14位（上位0%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の夜須町手結山とは22%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）