古津賀の土地相場
高知県四万十市古津賀 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,575円高くなります。
4〜6m
13件
7万/坪
6〜8m
49件
9万/坪
8m以上
13件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ台形
12件
9万/坪
ほぼ長方形
43件
9万/坪
長方形
7件
8万/坪
不整形
10件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
6件
10万/坪
東
13件
9万/坪
南西
9件
9万/坪
北
7件
9万/坪
北西
13件
9万/坪
西
13件
8万/坪
南東
12件
7万/坪
北東
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▼36.2%
平均価格
879
取引実績
78件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で34.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2024年第3四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2024年第2四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
660円
82坪〜（270㎡〜）
8.1/坪
2024年第1四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2024年第1四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
990円
82坪〜（270㎡〜）
12.1/坪
2023年第4四半期
110円
24坪〜（80㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四万十市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-93人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,401 | - |
| 2016 | 34,757 | - |
| 2018 | 34,001 | -206 |
| 2020 | 33,333 | -55 |
| 2022 | 32,460 | -71 |
| 2023 | 31,936 | -121 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四万十市の土地マップ
四万十市内のエリアランキング
古津賀は四万十市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の右山とは8%の差。
古津賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四万十市古津賀４丁目９９番１内 | 5.8/㎡ | -0.5% | 店舗 | 古津賀 840m |
| 四万十市古津賀字澤口２９３２番５外 | 2.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 古津賀 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）