具同の土地相場
高知県四万十市具同 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,344円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
25件
8万/坪
6〜8m
28件
11万/坪
8m以上
19件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
42件
10万/坪
長方形
6件
8万/坪
ほぼ台形
19件
8万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
不整形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
3件
11万/坪
北東
7件
10万/坪
南
17件
10万/坪
北
18件
10万/坪
南西
6件
10万/坪
東
13件
9万/坪
北西
4件
8万/坪
西
12件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▲68.5%
平均価格
1,024
取引実績
82件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+40.3%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2024年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
920円
67坪〜（220㎡〜）
13.8/坪
2023年第2四半期
2,900円
575坪〜（1900㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2022年第3四半期
320円
82坪〜（270㎡〜）
3.9/坪
2021年第4四半期
700円
44坪〜（145㎡〜）
16.0/坪
2021年第4四半期
2,100円
293坪〜（970㎡〜）
7.2/坪
2021年第3四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2021年第3四半期
2,100円
302坪〜（1000㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四万十市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-93人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,401 | - |
| 2016 | 34,757 | - |
| 2018 | 34,001 | -206 |
| 2020 | 33,333 | -55 |
| 2022 | 32,460 | -71 |
| 2023 | 31,936 | -121 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四万十市の土地マップ
四万十市内のエリアランキング
具同は四万十市内14地区中8位（上位43%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の不破とは2%の差。
具同周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四万十市具同字ミノコシ８５８８番１０６ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 具同 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）