佐岡の土地相場
高知県四万十市佐岡 | 11件の成約データ
高知県四万十市佐岡の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佐岡の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
85,140円/坪
推定総額
681万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,968円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「工場」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
1,031
取引実績
11件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
201020112016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2025年は坪13万円へ、15年間で+108.3%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2024年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2022年第1四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2016年第1四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2016年第1四半期
2,200円
275坪〜（910㎡〜）
8.0/坪
2016年第1四半期
2,100円
154坪〜（510㎡〜）
13.6/坪
2016年第1四半期
2,300円
296坪〜（980㎡〜）
7.8/坪
2016年第1四半期
670円
50坪〜（165㎡〜）
13.4/坪
2011年第3四半期
150円
54坪〜（180㎡〜）
2.8/坪
2011年第1四半期
350円
82坪〜（270㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四万十市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-93人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,401 | - |
| 2016 | 34,757 | - |
| 2018 | 34,001 | -206 |
| 2020 | 33,333 | -55 |
| 2022 | 32,460 | -71 |
| 2023 | 31,936 | -121 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四万十市の土地マップ
四万十市内のエリアランキング
佐岡は四万十市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の古津賀とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）