下田の土地相場
高知県四万十市下田 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県四万十市下田の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下田の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
37,183円/坪
推定総額
223万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,576円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
274
取引実績
11件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2009201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪6万円へ、15年間で+63.9%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2020年第3四半期
350円
227坪〜（750㎡〜）
1.5/坪
2019年第1四半期
490円
203坪〜（670㎡〜）
2.4/坪
2016年第1四半期
38円
23坪〜（75㎡〜）
1.7/坪
2015年第4四半期
290円
59坪〜（195㎡〜）
4.9/坪
2011年第1四半期
120円
70坪〜（230㎡〜）
1.7/坪
2011年第1四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2011年第1四半期
170円
57坪〜（190㎡〜）
3.0/坪
2009年第4四半期
690円
97坪〜（320㎡〜）
7.1/坪
2009年第4四半期
120円
51坪〜（170㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四万十市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-93人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,401 | - |
| 2016 | 34,757 | - |
| 2018 | 34,001 | -206 |
| 2020 | 33,333 | -55 |
| 2022 | 32,460 | -71 |
| 2023 | 31,936 | -121 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四万十市の土地マップ
四万十市内のエリアランキング
下田は四万十市内14地区中14位（上位0%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の安並とは107%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）