渡川の土地相場
高知県四万十市渡川 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,249円高くなります。
4m未満
7件
10万/坪
4〜6m
5件
10万/坪
6〜8m
14件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
12件
10万/坪
長方形
4件
10万/坪
ほぼ台形
6件
10万/坪
不整形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
4件
13万/坪
北東
9件
11万/坪
北
4件
11万/坪
東
5件
8万/坪
北西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
489
取引実績
28件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万3万
200820132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪8万円へ、16年間で40.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
810円
60坪〜（200㎡〜）
13.4/坪
2023年第2四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
2023年第1四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2021年第3四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
2021年第3四半期
250円
27坪〜（90㎡〜）
9.2/坪
2021年第3四半期
380円
38坪〜（125㎡〜）
10.0/坪
2020年第4四半期
270円
30坪〜（100㎡〜）
8.9/坪
2017年第3四半期
540円
53坪〜（175㎡〜）
10.2/坪
2016年第2四半期
240円
39坪〜（130㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四万十市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-93人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,401 | - |
| 2016 | 34,757 | - |
| 2018 | 34,001 | -206 |
| 2020 | 33,333 | -55 |
| 2022 | 32,460 | -71 |
| 2023 | 31,936 | -121 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四万十市の土地マップ
四万十市内のエリアランキング
渡川は四万十市内14地区中6位（上位57%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の具同田黒とは15%の差。