渡川の一戸建て相場
高知県四万十市渡川 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
渡川の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,387万円
うち土地分
853万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
前年比 ▲45.8%
平均価格
867
取引実績
15件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
7万
2万
'08'09'12'14'16'17'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
1
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
240㎡〜
1.7
2023年第4四半期
200円
175㎡〜
1.1
2021年第4四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2021年第4四半期
650円
105㎡〜
6.2
2020年第4四半期
500円
125㎡〜
4.0
2020年第1四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2020年第1四半期
330円
160㎡〜
2.1
2019年第3四半期
120円
120㎡〜
1.0
2017年第4四半期
150円
140㎡〜
1.1
2017年第1四半期
940円
380㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四万十市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-93人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,401 | - |
| 2016 | 34,757 | - |
| 2018 | 34,001 | -206 |
| 2020 | 33,333 | -55 |
| 2022 | 32,460 | -71 |
| 2023 | 31,936 | -121 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四万十市の一戸建てマップ
四万十市内のエリアランキング
渡川は四万十市内10地区中10位（上位0%）。
単価4.4。
1つ上の中村東町とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）