右山元町の一戸建て相場
高知県四万十市右山元町 | 11件の成約データ
推定相場
右山元町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,370万円
うち土地分
836万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼84.1%
平均価格
1,318
取引実績
11件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
2万
'11'12'13'15'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
8
築26-30年
14
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420円
220㎡〜
1.9
2024年第2四半期
780円
65㎡〜
12.0
2023年第2四半期
700円
250㎡〜
2.8
2023年第2四半期
500円
115㎡〜
4.3
2022年第4四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
2022年第2四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2015年第3四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2015年第1四半期
2,600円
310㎡〜
8.4
2013年第3四半期
1,300円
360㎡〜
3.6
2012年第4四半期
800円
180㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四万十市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-93人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,401 | - |
| 2016 | 34,757 | - |
| 2018 | 34,001 | -206 |
| 2020 | 33,333 | -55 |
| 2022 | 32,460 | -71 |
| 2023 | 31,936 | -121 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四万十市の一戸建てマップ
四万十市内のエリアランキング
右山元町は四万十市内10地区中4位（上位60%）。
単価7.5。
1つ上の具同とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）