具同田黒の一戸建て相場
高知県四万十市具同田黒 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
具同田黒の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,849万円
うち土地分
1,314万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
平均価格
1,535
取引実績
13件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
2万
20万
'14'17'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,700円
340㎡〜
19.7
2021年第4四半期
800円
155㎡〜
5.2
2021年第4四半期
300円
95㎡〜
3.2
2021年第3四半期
300円
155㎡〜
1.9
2021年第2四半期
510円
210㎡〜
2.4
2021年第1四半期
1,100円
680㎡〜
1.6
2020年第3四半期
2,200円
820㎡〜
2.7
2020年第2四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2020年第2四半期
4,100円
250㎡〜
16.4
2019年第4四半期
850円
240㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四万十市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-93人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,401 | - |
| 2016 | 34,757 | - |
| 2018 | 34,001 | -206 |
| 2020 | 33,333 | -55 |
| 2022 | 32,460 | -71 |
| 2023 | 31,936 | -121 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四万十市の一戸建てマップ
四万十市内のエリアランキング
具同田黒は四万十市内10地区中8位（上位20%）。
単価5.4。
1つ上の古津賀とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）