古津賀の一戸建て相場
高知県四万十市古津賀 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,430。木造（811）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,430
木造
27件
811
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
610
80〜100㎡
12件
728
100〜120㎡
12件
1,103
150㎡以上
6件
1,779
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大273%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
764
4〜6m
15件
598
6〜8m
13件
945
8m以上
10件
2,230
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼11.5%
平均価格
1,404
取引実績
41件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
2万
5万
'09'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
500㎡〜
3.2
2025年第3四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2024年第2四半期
6,000円
1000㎡〜
6.0
2024年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2024年第1四半期
500円
220㎡〜
2.3
2023年第3四半期
1,400円
850㎡〜
1.6
2023年第3四半期
640円
95㎡〜
6.7
2022年第4四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2022年第1四半期
400円
220㎡〜
1.8
2021年第4四半期
2,300円
110㎡〜
20.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四万十市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-93人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,401 | - |
| 2016 | 34,757 | - |
| 2018 | 34,001 | -206 |
| 2020 | 33,333 | -55 |
| 2022 | 32,460 | -71 |
| 2023 | 31,936 | -121 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四万十市の一戸建てマップ
四万十市内のエリアランキング
古津賀は四万十市内10地区中7位（上位30%）。
単価5.7。
1つ上の安並とは17%の差。
古津賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四万十市古津賀４丁目９９番１内 | 5.8/㎡ | -0.5% | 店舗 | 古津賀 840m |
| 四万十市古津賀字澤口２９３２番５外 | 2.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 古津賀 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）