駅前町の一戸建て相場
高知県四万十市駅前町 | 10件の成約データ
推定相場
駅前町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,441万円
うち土地分
2,906万円
うち建物分
534万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.8
平均価格
3,350
取引実績
10件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
4万
8万
'14'17'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
4
築21-25年
7
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2022年第2四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2022年第2四半期
4,100円
250㎡〜
16.4
2021年第4四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2020年第1四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2017年第4四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2017年第3四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2017年第2四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2017年第1四半期
5,900円
790㎡〜
7.5
2014年第1四半期
3,000円
690㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四万十市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-93人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,401 | - |
| 2016 | 34,757 | - |
| 2018 | 34,001 | -206 |
| 2020 | 33,333 | -55 |
| 2022 | 32,460 | -71 |
| 2023 | 31,936 | -121 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四万十市の一戸建てマップ
四万十市内のエリアランキング
駅前町は四万十市内10地区中1位（上位90%）。
単価13.8。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）