具同田黒の土地相場
高知県四万十市具同田黒 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県四万十市具同田黒の土地相場は坪単価4万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.2%。
推定相場
具同田黒の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
156,409円/坪
推定総額
1,329万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,760円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
1,264
取引実績
36件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
2008201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪14万円へ、17年間で27.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2025年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
145坪〜（480㎡〜）
13.8/坪
2024年第4四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2022年第4四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2022年第2四半期
740円
50坪〜（165㎡〜）
14.8/坪
2022年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2022年第1四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四万十市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-93人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,401 | - |
| 2016 | 34,757 | - |
| 2018 | 34,001 | -206 |
| 2020 | 33,333 | -55 |
| 2022 | 32,460 | -71 |
| 2023 | 31,936 | -121 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四万十市の土地マップ
四万十市内のエリアランキング
具同田黒は四万十市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の中村丸の内とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）