中村大橋通の土地相場
高知県四万十市中村大橋通 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,503円高くなります。
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
12件
13万/坪
8m以上
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
14件
14万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
7件
16万/坪
東
6件
12万/坪
南
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
店舗
4件
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
平均価格
1,209
取引実績
23件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万2万
2010201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2024年は坪16万円へ、14年間で11.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2024年第1四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2023年第4四半期
3,400円
293坪〜（970㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2023年第1四半期
1,300円
230坪〜（760㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
870円
54坪〜（180㎡〜）
16.0/坪
2022年第2四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2020年第4四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四万十市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-93人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,401 | - |
| 2016 | 34,757 | - |
| 2018 | 34,001 | -206 |
| 2020 | 33,333 | -55 |
| 2022 | 32,460 | -71 |
| 2023 | 31,936 | -121 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四万十市の土地マップ
四万十市内のエリアランキング
中村大橋通は四万十市内14地区中2位（上位86%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の中村一条通とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）